2023-01-26 02:42:01 编辑：匿名
对于许多购房者而言，选择住房公积金买房要比商业贷款买房便宜很多，不是房价便宜，这里指是在贷款购房当中比商业贷款的利率要低一些。在使 用公积金贷款买房时具体需要什么条件？有哪些限制？下面就和大家分享一下公积金贷款买房有哪些限制条件。
一、对于申请公积金贷款者，其建立住房公积金账户必须要大于等于十二个月，同时，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月 连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
二、贷款申请人为职期间缴存住房公积金的离退休职工。
对于上面这两条，申请住房公积金贷款者必须满足其中之一。如果购买的是政策性住房，则贷款申请人受住房公积金金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。对于不同的城市其在 规定单笔住房公积金贷款的最高额度也有些差异。比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北 京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万。
其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%;住房公积金贷款额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12（ 月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例。不高于按借款申请人及配偶还 款能力确定的贷款限额。申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。
