房贷本金还款与本息还款区别是？房贷本金是怎么回事？

现在人们的经济条件都在不断的上涨，因此对于家庭的生活质量也有更大的需求，现在大部分的年轻人都会买上属于一套自己的房子，但是在买房是很少有人会全款支付大部分都是贷款。而在贷款之后应该每月还款，还款的方式也有两种，一种是本金还款，一种是本息还款。那么接下来我们了解一下房贷本金还款与本息还款的区别是什么?分别适合哪些人群?选择哪一个才最合适?

一、房贷本金还款与本息还款区别

1、定义不同：

等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、还款方式不一样

同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额本息还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者多出163.34元。

二、分别适合哪些人群

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

以上这些内容介绍就是对房贷本期还款和本息还款的区别以及适合哪些人群，两者适合的人群都不同，因此在选择还款方式的时候，可以根据每个月的家庭开支以及经济收入和自己的能力来决定。选择哪一种方式才最合适?也根据自己的年龄大小以及经济水平来做不同的决定。