2023-03-25 13:18:02 编辑：匿名
二次抵押贷款常出现在房屋的交易当中，由于市民无需将上次的贷款还清，便可再次将房屋进行抵押贷款，不仅节省了再次申贷的流程，也节省了垫资的成本。需要注意的是，银行对于房屋二次抵押贷款的门槛比较高，并非所有人都可以申请。那么，房屋二次抵押需要注意哪些事项呢？
市民在房产二次抵押，需要第三方的专业评估中心对房屋再次评估，只要符合条件银行便可给予再次抵押。二次抵押虽然客服了银行贷款周期长的问题，但市民也需要注意以下几点事项：
一、申贷资料
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
二、合同要求
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
三、贷款额度
房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：(1)贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;(2)房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
小编表示，由于每个城市的房屋政策会有所不同，所有并非所有城市都可以办理房屋二次抵押的，市民如想申请房屋二次抵押贷款，应提前向了解当地城市是否支持这项政策。
