2023-03-25 13:46:02 编辑：匿名
通过用房产抵押给银行，贷款拿钱出来投资已经不是什么新鲜的事情了。但是，在房产抵押期间内，如果房子升值了，并且升值的那一部分可以贷出相当可观的金额二次利用，提前还款再贷无疑是一种资本浪费和时间浪费，那么，怎么做才能把房产升值的那一部分贷出来呢？
在2007年，楼市的增长还没没这么快速，趋于平缓，因此很多家银行都放弃了二次抵押的产品。在08年的金融危机后，这一类的产品开始暂停。当时的二次抵押产品几乎都是企业类的经营性二次抵押，普及率低，无法大众化。但在去年开始，因为楼价的高涨，使得业主的资产增加，抵押率降低，很多金融机构开始出现了新的二次抵押产品，下面就来详细介绍一下市面上关于二押的产品
1、利率：初次抵押为6.09-6.5%，二押为6.6%。
额度：评估价减去原贷款的75%，且上限100万，此款产品其实等同于大额信用贷。
还款方式：按月付息一年还本，随借随还，五年循环授信或五年等额本息。
其他要求：税后收入1.2W以上，现单位工作满一年，抵押物面积大于60平，房龄小于20年，抵押物价格大于300万，按揭还款满一年。
点评：此款产品仅限上班族，受雇人士。
2、还款方式：按月付息，三年还本金，共十年授信。
额度：初次抵押最高七成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。二押测算额度在100万以下不受理。
利率：一押7.2%，二押8.5%。
收入负债比：负债忽略不计，收入要求很低。
提前还款：一年后可提前还款。
申请要求：企业主可以申请，上班族也可以创业贷款名义申请;房龄20年内。
3、最长20年等额本息;最长5年按月付息、到期还本;按月付息，最低10%的本金按年等额还本，最后一年归还剩余本金;按月付息，前五年可以不还本金，最迟第六年按年等额归还本金。
额度：初次抵押最高六成;二押按评估价的五成减原贷款;最高额度不超过1000万。
利率：初次抵押7.5%，二押8.5%。
收入负债比：收入为一倍负债即可。
提前还款：三年内还款有千三的违约金。
其他要求：需要备用房。房龄未具体要求。公务员事业单位可以申请五年和三年还本。
4、此款产品的宽松度和上一款不相上下，但是评估价格较高，同时利率也较高，达到9-10%，额度200万内，还款方式优势一般，按月付息一年还本，十年循环授信。
目前小编了解到市面上常见的二押贷款产品就分为这四类，当然不排除有个别的银行或者金融机构推出一些特殊的产品、针对特殊的人群。
小编提醒你：原按揭房月供未达6个月的，不予以二次抵押；原按揭贷款占现房价价值的50%，不考虑二次抵押；原按揭贷款小于100万，可结清后再抵押。
