2023-03-26 04:06:01 编辑：匿名
申请房产抵押贷款时，一定要关注你的授信。授信是什么?授信额度、期限及利率也就是你最终申请到的房产抵押贷款额度、期限和利率。那么，是哪些因素在影响你的房产抵押贷款额度、期限和利率？
授信是指银行向客户直接提供资金支持，或对客户在有关经济活动中的信用向第三方作出保证的行为，是指银行或机构授予客户贷款的额度和期限;
1、借款人及产权人的年龄区间
一般要求在25-60周岁之间。
2、征信要求
各个银行的要求不一样，但都会关注信用卡和贷款的逾期情况。
银行评判客户还款能力的一项指标。
1、根据房产评估值给出的一个贷款上限额度，每家银行的政策不同从100-1000万不等;
2、根据还款方式不同从1年至20年期不等;
3、贷款利率主要是执行央行基准利率的上浮比例，从基准到上浮35%不等;
1、首选产权70年的住宅、公寓、酒店式公寓、经济适用房、成本价、央产房等;原则是可以上市交易的房子;
2、对于房龄要求是原则上30年以内;但是各个银行可能会有区别;
提供材料清单
个人基础信息资料：身份证、户口本、结婚证或离婚证、离婚协议;
个人财产证明：房产、车，近1年个人银行账户流水;
工作证明：收入证明、公司营业执照副本复印件、社保卡或公积金卡;抵押物房产证。
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