2022-09-26 17:36:02 编辑：匿名
眼看房价日益上涨，说工资却迟迟没有动静，所以贷款买房成为广大群众的主要购买方式。不仅如此，更多追求经济实惠的家庭还会选择小产权房贷款买房。要知道，比较同一城市的商品房价格，小产权房足足便宜三分之一，甚至更多。不过，饱受争议的是，大多数人认为小产权房是不能办理贷款购买的。这也使得很多想贷款购买小产权房的朋友迟迟不能下定决心。那么，究竟小产权房能不能贷款呢？如果能，小产权房该怎么贷款呢？下面还请大家随小编一起去了解一下。
小产权房能不能贷款？小产权房怎么贷款？
与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有相关税费，更没有开发商追求的高利润。因此，通常情况下，小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。这也是小产权房如此热销的根本原因。
在生活中，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，但要知道小产权房没有房产证，因此，在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款。
小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。
有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，然后再办理房产证。
尽管如此，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，因为虽然银行抵押贷款行不通，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。
不过，像这种小产权房抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，所以利率就会比较高，这样就会增加购房成本。如此算来，还不如购买正规商品房呢。
