2022-09-28 14:52:01 编辑：匿名
对于居住在大城市里的人们，自从有了房产“限购令”，首套房这个词变得美好而敏感，每次去往新楼盘看房，总会被问及此房是否为首套房，现在首次购房贷款政策还是具有相当的诱惑力的，那么我们就一起来看一下首套房的相关问题。
目前的相关文件明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
同时，在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
三、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
六、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
通过小编的介绍，相信大家对于首套房的认定以及首次购房贷款的相关问题都有了自己的理解。对于很多城市，首次购房贷款还是可以享受利率优惠的，办理贷款时，可以多方咨询，寻找最适合自己的银行。
