2022-09-29 11:16:01 编辑：匿名
买房贷款已经成为当今社会很普遍的事情，买房一个很重要的步骤就是去银行申请贷款，买房贷款的方式很多，其中包括公积金贷款，还有商业贷款，只要贷款都会增加房贷压力，那么用等额本金还款法会减小房贷压力吗?先来看什么是等额本金还款法。
以贷款120万元，期限30年为例。假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算，每个月本金还款额为120万÷360个月=3333元。第一个月的利率算法为：120万×3.25%÷12=3250元，因此第一个月还款额为3333+3250=6583元。第二个月的利率算法为：(120万-3333)×3.25%÷12=3241元，第二个月还款额为3333+3241=6574元。以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。
由此可见，如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式较好。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑陡增生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，好的状态就是先采用等额本息的还款方式，过了一段时间再变更为等额本金的还款方式。这样既能度过等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。但是，至于什么时候变更比较合适、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。
通过了解可以根据自身的情况选择合适的还款方式，其中等额本金方式相对会好一些，相对来说也会减小房贷的压力，但是也需要根据贷款人工作还有收入的情况，一般贷款人收入稳定的话，还款能力会更强的。
