农村的房子抵押贷款可行吗？农村房子抵押贷款额度解答！

农村房子可以抵押贷款吗？一般情况下是不行，但有地方村委把部分集体转为国有，村民在国有土地上建房，《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》齐全，是可办抵押贷款。

农村房子抵押贷款所需资料：

1、土地使用证;

2、村委会证明;

3、工程预算书，所购材料发票收据;

4、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证;

5、借款人夫妻双方身份证、结婚证;

6、抵押物评估报告;

7、借款人双方收入证明;

8、借款人存折复印件;

9、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。

农村房子抵押贷款的流程

1、递交资料、提出申请;

2、等待银行调查、审批;

3、与贷款银行签订贷款合同等法律文件;

4、办理抵押登记及购买保险;

5、银行发放贷款;

6、贷款人按合同约定按期还款;

7、结清贷款，注销抵押登记。

农村房子贷款期限以及额度

1.农村房子贷款额度不高于公积金贷款额度;贷款方式为抵押,贷款不超总费用的60%,同时，不高于房屋评估价的60%;农村房子贷款担保方式为保证的,不可超房屋总建造费用的50%。

2.贷款期限不超20年，且不超,借款人的法定退休年龄。

这些房子不能办理房产抵押贷款：

1、公益用途房屋

据有关规定：学校、幼儿园、医院等为公益设施，不属事业单位、社会团体和个人，因此不得抵押。

2、小产权房

小产权房，仅有使用权，但没房产证。银行不受理抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

在首次抵押贷款时，银行已有房产的他项权利。在法律上不允许两家银行获同一房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对二手房抵押贷款的条件苛刻，大多限在房龄和面积上。房龄在20年以上，50平以下的二手房，多数银行不予放贷。

5、未满5年的经济适用房

未满5年不允交易，银行无法取得他项权证，不能办抵押贷款。

6、部分公房

无法提供购房合同、购房协议或央产房上市证明，也无法抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物、有纪念意义的建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物、临时建筑物不得抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议或被查封、扣押、监管以及其他限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被列入拆迁范围的房产不得抵押。

总而言之，农村房子抵押贷款一般的城市楼房抵押贷款不一样，农村房子抵押贷款的时候准备的材料较多。除此之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

以上就是关于农村的房子抵押贷款可行吗、农村房子抵押贷款额度的介绍，希望小编的内容能帮到大家！